Paso uno: Una vez que haya encontrado la propiedad adecuada, el primer paso es hacer una oferta y negociar el precio con el vendedor para que ambos puedan acordar el precio final.

Paso dos: Una vez acordado el precio de compra, se debe pagar una reserva de 3.000€ – 6.000€. Al comprar una propiedad de nueva construcción, la reserva suele ser de 10.000€. Esto confirma al vendedor que tiene la intención de comprar la propiedad y que pueden retirarla del mercado. En este punto, todos los datos de la propiedad se verifican en los documentos del Registro de la Propiedad para asegurarse de que toda la información es correcta.

Paso tres: En este punto, el abogado se pone en contacto con el representante legal del vendedor y recopila todos los documentos relativos a la propiedad y se asegura de que todos los permisos y licencias emitidos por el Municipio estén en orden. El abogado también se asegura de que la propiedad no tenga hipotecas, cargos, deudas, inquilinos o impuestos pendientes.

Paso cuatro: Una vez que el abogado ha examinado todo y ha confirmado que todo está en orden para continuar con el proceso, el comprador y el vendedor pueden firmar un contrato de compra-venta privado. El contrato incluye todas las descripciones legales de la propiedad. También incluye todos los datos personales del comprador y del vendedor, el precio de compra, el calendario de pagos, la fecha estimada de firma de la Escritura de Propiedad y otras acciones legales. En este momento, el comprador suele pagar el 10% del precio total de venta de la propiedad.

Paso cinco: Finalmente, ambas partes, ya sea con sus abogados o los abogados entre sí, que tienen el poder del cliente, se reúnen con el Notario. En este punto, se firma la Escritura de Propiedad y el comprador paga el resto del precio de venta acordado al vendedor y se entregan las llaves. Ahora es el propietario legal de la vivienda.

Impuestos y tasas

Al comprar una propiedad en España, debe recordar que la compra implica algunos impuestos y tasas. La cantidad del impuesto depende de si la propiedad comprada es de reventa o de nueva construcción. También hay una pequeña diferencia en la tributación de las propiedades de reventa entre las diferentes regiones de España. Aquí hay una lista de las diferentes tasas impositivas en la Costa del Sol y la Costa Blanca.

Propiedades de nueva construcción en la Costa Blanca y la Costa del Sol

10% IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) sobre el precio de venta de la propiedad
1,5% Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) sobre el precio de venta de la propiedad
2,0% Honorarios de Notario y gastos de Registro de la Propiedad
1% + IVA Honorarios del abogado/gestor

Propiedades de reventa en la Costa del Sol

7% Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales sobre el precio de venta de la propiedad
2,0% Honorarios de Notario y gastos de Registro de la Propiedad
1,0% + IVA Honorarios del abogado/gestor

Propiedades de reventa en la Costa Blanca

10% sobre el precio de venta de la propiedad.
+ Honorarios de Notario, Registro de la Propiedad y abogado alrededor de 3000-5000€ dependiendo del precio de venta.

Resumen:
1: Aceptación del precio de venta
2: Pago de reserva
3: El abogado se asegura de que todos los permisos, licencias y gastos estén en orden
4: Contrato de compra-venta privado
5: Notario, Escritura de Propiedad y pago final