Uudiskohteiden kysyntä Espanjassa on viime vuosina kasvanut merkittävästi, ja erityisesti Aurinkorannikolla ja Costa Blancalla on runsaasti moderneja, energiatehokkaita ja korkealaatuisia uudisrakennuksia. Uudiskohteen ostaminen tarjoaa monia etuja, mutta se vaatii myös tarkkaa suunnittelua ja oikeanlaista valmistautumista. Tässä oppaassa käymme läpi uudiskohteen ostamisen prosessin, hyödyt ja tärkeimmät huomioitavat asiat.
Miksi valita uudiskohde?
Uudiskohteiden suosio Espanjassa kasvaa jatkuvasti, sillä ne tarjoavat monia etuja verrattuna vanhoihin asuntoihin. Tässä muutamia tärkeimpiä syitä, miksi uudiskohde voi olla hyvä valinta:
- Moderni suunnittelu ja varustelu – Uudiskohteet ovat usein varusteltu uusimmilla teknologioilla, laadukkailla materiaaleilla ja moderneilla mukavuuksilla.
- Energiatehokkuus – Monet uudiskohteet ovat matalaenergiataloja, joissa on aurinkopaneelit, tehokas eristys ja älykkäät ilmanvaihtojärjestelmät.
- Vähemmän remonttihuolia – Uudessa asunnossa kaikki on uutta, eikä kalliita remontteja tarvitse tehdä vuosiin.
- Mahdollisuus vaikuttaa sisustukseen ja materiaalivalintoihin – Ostajana voit usein räätälöidä asuntoa valitsemalla esimerkiksi lattiamateriaalit, keittiön ja kylpyhuoneen varusteet.
- Parempi jälleenmyyntiarvo – Uudet asunnot säilyttävät usein arvonsa paremmin ja ovat houkuttelevampia myös vuokralaisille.
Uudiskohteen ostamisen vaiheet
Uudiskohteen ostaminen Espanjasta eroaa hieman käytetyn asunnon ostamisesta. Tässä prosessi vaiheittain:
1. Budjetin ja tarpeiden määrittely
Ennen kuin aloitat asuntojen katselun, on tärkeää miettiä:
- Mikä on budjettisi? Huomioi myös verot ja muut kulut (uudiskohteissa kauppahinnan päälle non 14 % kuluja).
- Haluatko asua kaupungin keskustassa, golfkentän läheisyydessä vai rannalla?
- Tarvitsetko investointikohteen, loma-asunnon vai pysyvän kodin?
2. Oikean sijainnin valinta
Tärkeä osa päätöstä on sijainti. Suosittuja uudiskohdealueita ovat:
- Aurinkorannikolla: Estepona, Fuengirola, Mijas Costa ja Benalmádena.
- Costa Blancalla: Orihuela Costa ja Torrevieja.
3. Uudiskohteen valinta ja varaus
Kun löydät sopivan uudiskohteen, sinun tulee tehdä varausmaksu, joka on yleensä 3 000–10 000 euroa riippuen kohteesta ja maksetaan rakentajan tai promoottorin tilille. Tämä varmistaa, että asunto pidetään sinulle varattuna.
4. Kauppakirjat ja juridinen tarkistus
- On suositeltavaa aina käyttää paikallista lakimiestä tai asianhoitotoimistoa, joka tarkistaa kaikki asiakirjat ja valvoo, että rakennuttaja hoitaa pankkitakuun, joka suojaa ennen kiinteistön valmistumista suoritetut maksut mahdollisessa konkurssitilanteessa.
5. Maksuerät ja rakennusvaihe
- Useimmat uudiskohteet maksetaan maksuerissä rakentamisen edetessä, yleensä maksetaan 30-40% rakentamisen aikana ja loput kun kohde on valmis.
- Maksut suoritetaan pankkitilille, jonka suojana on pankkitakuu.
- Jos kyseessä on jo valmistunut uudiskohde, maksat koko kauppasumman vähennettynä mahdollisella varausmaksulla kauppahinnasta kaupantekohetkellä.
6. Lopullinen kauppa ja omistusoikeuden rekisteröinti
- Kauppa vahvistetaan espanjalaisen notaarin (Notaría) edessä. Kauppakirjan allekirjoitushetkellä luovutetaan myös asunnon avaimet.
- Omistusoikeus rekisteröidään Espanjan kiinteistörekisteriin (Registro de la Propiedad).
- Huomaathan, että uudiskohteissa vesi-ja sähkö toimivat yleensä vasta noin 2-3 vkon kuluttua kaupanteosta kun kiinteistö on rekisteröity nimiisi.
Uudiskohteen ostamiseen liittyvät kulut
Kun ostat uudiskohteen Espanjasta, budjettiin on hyvä lisätä seuraavat lisäkustannukset:
- ALV (IVA) – Uudiskohteissa 10 % (toisin kuin käytetyissä asunnoissa, joissa varainsiirtovero on 6–10 % alueesta riippuen).
- Notaarikulut ja rekisteröinti – Noin 1 500–3 000 euroa.
- Lakimiehen palkkiot – Tavallisesti 1 500–3 000 euroa tai 1% + iva kauppasummasta
- Lainan perustamiskulut (jos rahoitus Espanjasta) – 1–2 % lainasummasta.
Yhteensä lisäkustannukset ovat yleensä noin 12–14 % asunnon hinnasta.
Vinkkejä uudiskohteen ostajalle
- Varmista rakennuttajan luotettavuus – Tutki mahdolliset aiemmat referenssit
- Tarkista sijainti huolella – Käy paikan päällä, tutustu alueeseen. Huomioi myös sijainnissa läheisyydessä olevat vapaat tontit; niihin voidaan rakentaa ja haaveilemasi näköala voikin osittain peittyä.
- Pyydä rakennuksen tekniset tiedot – Rakentajalta saa ns Quality Specification, jossa kerrotaan yleisesti materiaalit ja varustus. Esimerkiksi tarkkoja sähköpiirustuksia ei luovuteta rakentamisen alkuvaiheessa.
- Muista budjetoida myös kalusteet ja muutostyöt – Riippuen uudiskohteesta asunto voidaan myydä esimerkiksi ilman joitan kodinkoneita
- Välittäjäsi sopii käynnin rakennuttajan toimistolla ja avustaa prosessissa
Yhteenveto – Kannattaako uudiskohde ostaa Espanjasta?
Uudiskohde on erinomainen vaihtoehto, jos arvostat modernia asumista, energiatehokkuutta ja remonttivapautta. Se tarjoaa myös paremman jälleenmyyntiarvon ja suuremman vuokratuoton kuin vanhemmat kohteet.
Jos olet kiinnostunut uudiskohteen ostamisesta Espanjasta, ota yhteyttä, niin autamme sinua löytämään luotettavan rakennuttajan ja parhaan kohteen tarpeisiisi.
