Aurinkorannikko (Costa del Sol) on yksi Espanjan suosituimmista asuntomarkkinoista, ja se houkuttelee vuosittain tuhansia ulkomaalaisia asunnonostajia. Monet pohjoismaalaiset, britit ja saksalaiset etsivät alueelta loma-asuntoja, sijoituskohteita ja pysyvää asuinpaikkaa. Tässä markkinakatsauksessa tarkastelemme asuntojen hintakehitystä, suosituimpia alueita ja ostajien trendejä vuonna 2024 sekä näkymiä vuodelle 2025.
Asuntojen hintakehitys Aurinkorannikolla
Asuntojen hinnat Aurinkorannikolla ovat jatkaneet nousuaan viime vuosina, mutta markkinat ovat yhä vakaat ja houkuttelevat kansainvälisiä ostajia. Ulkomaalaisten ostajien osuus on ollut varsin suuri, noin 20% koko ostajakunnasta. Vuonna 2024 keskimääräinen neliöhinta Aurinkorannikolla oli noin 3 500 –5 000 €/m² alueesta riippuen. Suosituimmilla luksusalueilla, kuten Marbellassa, hinnat nousivat yli 7 000 €/m² ja jopa enemmän
Miten hinnat vaihtelevat eri alueilla?
- Marbella ja Puerto Banús: Luksusasuntojen keskus, jossa hinnat voivat ylittää 10 000 €/m² rannan läheisyydessä. Keskihinta 5400-6300 €/m2
- Estepona: Kasvava alue, jossa uudiskohteet houkuttelevat sijoittajia. Keskihinta 3 400– 4400 €/ m².
- Fuengirola: Suosittu ulkomaalaisten keskuudessa, keskihinta 2800–4 800 €/m². El Higerónin alueella hinnat voivat olla vielä korkeammat.
- Málaga: Kulttuurikaupunki, jossa historialliset kohteet ja modernit asuinalueet nostavat suosiotaan, keskihinta 2 500–6 000 €/m². Myös Málagassa Huelinin alue, kaupungista länteen kasvattaa suosiotaan ja se näkyy alueen luksusuudiskohteiden hinnoissa.
- Torremolinos ja Benalmádena: Edullisempia vaihtoehtoja, joissa hinnat vaihtelevat 2 800–4300 €/m². *
Ennuste: Koska kysyntä pysyy vahvana, hintojen odotetaan nousevan noin 3–5 % vuonna 2025 etenkin rantakohteissa ja uudiskohteissa. Espanjan hallituksen suunnitelmat korottaa EU:n ulkopuolelta tulevien ostajien veroja sekä vuokrauksen sääntely voivat vaikuttaa ennusteeseen. Toisaalta kotimaisen kysynnän elpyminen, krooninen kuilu kysynnän ja tarjonnan välillä erityisesti suosituimmilla rannikkoalueilla ja suurissa kaupungeissa, kaupungistuminen, pankkien lainamyönteisyys, kansainvälinen markkina ja Espanjan talouden vahva kasvu kirittävät ostohalukkuutta.
*On myös huomioitava, että neliöhinnat lasketaan ns rakennetuista neliöistä ns superficie construida. Tähän lasketaan kaikki neliöt jotka ovat asunnossa. Jos esimerkiksi jaat seinän naapurisi kanssa, lasketaan niistä puolet kuuluvaksi asuntoon. Alle 1,5 m korkuisia tiloja ei lasketa mukaan.
Uusimmat trendit Aurinkorannikon asuntomarkkinoilla
- Ympäristöystävälliset ja energiatehokkaat asunnot – Uudiskohteet, joissa panostetaan aurinkoenergiaan ja energiatehokkaisiin ratkaisuihin, ovat yhä suositumpia.
- Etätyö ja pidempiaikainen asuminen – Monet ostajat etsivät asuntoja, joissa voi asua osan vuodesta ja työskennellä etänä.
- Suljetut yhteisöt ja resort-tyyliset asuinalueet – Turvallisuus ja yhteisöllisyys ovat tärkeämpiä kuin koskaan, ja yhä useampi ostaja etsii asuntoa suljetuista yhteisöistä, joissa on esimerkiksi uima-allas, kuntosali ja 24/7-vartiointi.
- Uudiskohteiden nousu – Uusia rakennusprojekteja kehitetään erityisesti Esteponan, Málagan ja Benalmádenan alueilla.
- Luxusasuntojen kysyntä kasvaa ja Costa del Sol on nyt suosituin paikka brändätyille asunnoille Espanjassa, ja siellä Marbella eturintamassa. Vuoteen 2027 mennessä markkinoille tulee noin 900 asuntoa, joita johtavat tuotemerkit, kuten Fendi ja Karl Lagerfeld
Kenelle Aurinkorannikon asuntomarkkinat sopivat?
Aurinkorannikko tarjoaa mahdollisuuksia monenlaisille ostajille:
- Loma-asunnon ostajille – Aurinkorannikon ilmasto ja monipuoliset palvelut tekevät alueesta ihanteellisen ympärivuotiseen asumiseen tai lomailuun.
- Eläkeläisille – Leuto ilmasto, hyvä terveydenhuolto ja rento elämänrytmi houkuttelevat eläkeläisiä ympäri Eurooppaa.
- Sijoittajille – Vakaa hintakehitys ja korkea kysyntä vuokra-asunnoille tekevät Aurinkorannikosta houkuttelevan sijoituskohteen.
- Etätyöläisille – Hyvät internet-yhteydet, edullisempi elintaso ja aurinkoinen ilmasto tekevät alueesta loistavan paikan työntekoon.
